최저입찰가 · 감정가 3억원
2억 1,000만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
참고 시세 2억 5,789만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,000만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | 99.19㎡ |
| 토지면적 | 91.55㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 2억 1,000만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 3억원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 5,789만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 4건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 81%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 481만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 로데오탑 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2004년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 29,869.31㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,949.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 418.4% |
| 건폐율 | 65.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 5,789만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 481만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 9,300만원 ~ 7억 2,500만원
- 땅값 5억 2,900만원 = 공시지가 × 91.55㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,100만원 = 새로 지으면 2억 5,900만원 × 잔가율 51%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장항동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 9.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 근린시설 74.9㎡장항동 | 10억 1,000만원 | 9,440만원 | 9.3% | 8회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 장항동 근린시설 99.2㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경62467 · 물건 2). 최저입찰가 2억 1,000만원으로 감정가 3억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 참고 시세는 2억 5,789만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책