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인천지방법원 2025타경508526 · 물건 25

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 500만원

1억 462만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 500만원
최저입찰가	1억 462만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	75.22㎡
토지면적	24.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 462만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신세계아파트 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 신세계아파트 (도화동 424-2) · 전용 75㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,600만원 ~ 4억 2,300만원

연 임대수입 1,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 8,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,399만원	66.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 오피스텔 75.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508526 · 물건 25). 최저입찰가 1억 462만원으로 감정가 3억 500만원의 34%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)