최저입찰가 · 감정가 6억 2,600만원
4억 3,820만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)
실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 6억 2,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,820만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-11) |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 토지면적 | 33.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 4억 3,820만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 6억 2,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
시흥배곧C2호반써밋플레이스 실거래 전체실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음
A등급· 75점비교 대상: 시흥배곧C2호반써밋플레이스 (배곧동 221) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 4억 3,820만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 6억 2,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 70.6% |
| 시세와 차이 | 1억 8,280만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 5건 · 6개월 14건 · 1년 30건 |
추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2984.99㎡ · 21층 | 84.99㎡ | 21 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-09-1184.99㎡ · 3층 | 84.99㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-09-0984.99㎡ · 203동 · 30층 | 84.99㎡ · 203동 | 30 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-08-2384.99㎡ · 12층 | 84.99㎡ | 12 | 6억 4,300만원 | |
| 2026-08-2084.99㎡ · 22층 | 84.99㎡ | 22 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-07-3184.99㎡ · 202동 · 19층 | 84.99㎡ · 202동 | 19 | 7억 1,700만원 | |
| 2026-07-0384.99㎡ · 15층 | 84.99㎡ | 15 | 5억 8,100만원 | |
| 2026-06-2784.99㎡ · 204동 · 21층 | 84.99㎡ · 204동 | 21 | 6억 9,900만원 | |
| 2026-06-2284.99㎡ · 205동 · 14층 | 84.99㎡ · 205동 | 14 | 6억 2,200만원 | |
| 2026-06-2084.99㎡ · 5층 | 84.99㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-06-2084.99㎡ · 5층 | 84.99㎡ | 5 | 5억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-1584.99㎡ · 206동 · 27층 | 84.99㎡ · 206동 | 27 | 6억 3,700만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
5억 7,600만원 ~ 6억 4,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,250만원 (30건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동 | 2억 8,000만원 | 9,000만원 | 32.1% | 4회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 22.9㎡배곧동 | 9,700만원 | 6,200만원 | 63.9% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 배곧동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50142 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,820만원으로 감정가 6억 2,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 2,100만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책