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인천지방법원 2025타경512802 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동 494 부평삼산엠코타운 104동 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 5억 600만원

5억 600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 600만원
최저입찰가	5억 600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 8,100만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	84.91㎡
토지면적	48.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부평삼산엠코타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 부평삼산엠코타운 (삼산동 494) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 600만원
기준 시세	5억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.2%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0884.91㎡ · 17층	84.91㎡	17	4억 7,500만원
2026-07-0484.91㎡ · 104 · 15층	84.91㎡ · 104	15	5억원
2026-06-2384.91㎡ · 104 · 18층	84.91㎡ · 104	18	5억 1,700만원
2026-05-2084.91㎡ · 104 · 19층	84.91㎡ · 104	19	5억 1,000만원
2026-05-1784.91㎡ · 10층	84.91㎡	10	5억 1,500만원
2026-03-1684.91㎡ · 104 · 12층	84.91㎡ · 104	12	5억 500만원
2025-11-2684.91㎡ · 104 · 18층	84.91㎡ · 104	18	5억 1,000만원
2025-04-2684.91㎡ · 101 · 4층	84.91㎡ · 101	4	4억 9,000만원
2025-04-1184.91㎡ · 105 · 18층	84.91㎡ · 105	18	5억원
2025-04-0884.91㎡ · 105 · 10층	84.91㎡ · 105	10	5억 500만원
2025-03-1484.91㎡ · 101 · 6층	84.91㎡ · 101	6	4억 8,500만원
2025-02-0484.91㎡ · 105 · 19층	84.91㎡ · 105	19	5억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,500만원 ~ 5억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설삼산동	12억 200만원	7억 2,010만원	59.9%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 105.2㎡삼산동	4억 2,900만원	2억 9,278만원	68.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 137.9㎡삼산동	5억 4,700만원	3억 9,190만원	71.6%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.3㎡삼산동	1억 5,200만원	1억 1,200만원	73.7%	1회	-
2026-10-12	다세대 69.4㎡삼산동	1억 5,000만원	9,436만원	62.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 삼산동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512802 · 물건 1). 최저입찰가 5억 600만원으로 감정가 5억 600만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 1,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)