법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 31억 5,231만원
20억 1,748만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 31억 5,231만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 20억 1,748만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 178.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 20억 1,748만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 586만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 원효로4가 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 원효로4가 5* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역지분 | 3.8㎡ | 2,000만원 | 525만원토지 기준 |
| 2025-05-21 | 원효로4가 9* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 14.1㎡ | 3,000만원 | 213만원토지 기준 |
| 2025-05-21 | 원효로4가 9* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역해제 | 14.1㎡ | 3,000만원 | 213만원토지 기준 |
| 2025-02-18 | 원효로4가 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4.4㎡ | 5,650만원 | 1,284만원토지 기준 |
| 2024-05-10 | 원효로4가 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 50.6㎡ | 5억 9,300만원 | 1,172만원토지 기준 |
| 2024-05-10 | 원효로4가 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 50.6㎡ | 5억 9,300만원 | 1,172만원토지 기준 |
| 2024-04-03 | 원효로4가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 6.6㎡ | 1억 2,000만원 | 1,818만원토지 기준 |
| 2024-04-02 | 원효로4가 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 50.6㎡ | 4억 5,700만원 | 903만원토지 기준 |
| 2024-01-04 | 원효로4가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 9㎡ | 1억 8,800만원 | 2,089만원토지 기준 |
| 2024-01-04 | 원효로4가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 60㎡ | 5억 4,000만원 | 900만원토지 기준 |
| 2024-01-04 | 원효로4가 1** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역해제지분 | 9㎡ | 1억 8,800만원 | 2,089만원토지 기준 |
| 2023-12-27 | 원효로4가 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 33.9㎡ | 1억 3,000만원 | 383만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 31억 5,231만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 586만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 2,900만원 ~ 13억 8,000만원
- 땅값 12억 5,400만원 = 공시지가 × 178.5㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(원효로4가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 용산구 원효로4가 대지 법원 경매(서울서부지방법원 2024타경1275 · 물건 1). 최저입찰가 20억 1,748만원으로 감정가 31억 5,231만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책