최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원
1억 8,270만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 1억 7,228만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,270만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 40.60㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 8,270만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 7,228만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 106%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 787만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 벨라미 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 11,360.35㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,355.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 599.6% |
| 건폐율 | 69.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 7,228만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 787만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,700만원 ~ 1억 600만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 9,600만원 = 새로 지으면 1억 600만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(지축동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 41.0% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 전답지축동 | 1억 620만원 | 5,189만원 | 48.9% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 전답지축동 | 8,176만원 | 5,189만원 | 63.5% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 전답지축동 | 6,497만원 | 4,189만원 | 64.5% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 36.7㎡지축동 | 7억 4,000만원 | 1억 300만원 | 13.9% | 6회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 42.1㎡지축동 | 8억 6,800만원 | 1억 2,220만원 | 14.1% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 지축동 근린시설 40.6㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60477 · 물건 2). 최저입찰가 1억 8,270만원으로 감정가 2억 6,100만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 1억 7,228만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책