최저입찰가 · 감정가 281만원
281만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 231만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 281만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 281만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 0.18㎡ |
| 건물면적 | 0.83㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 281만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 231만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 2건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 122%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 452만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 온천공보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 방화지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | SK HUB BLUE |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2005년 |
| 규모 | 지상 18층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 41,274.14㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,217㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 903% |
| 건폐율 | 70.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 율전동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 율전동 546 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2005년 | 37.7㎡ | 3억 8,000만원 | 1,009만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 율전동 288-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년직거래 | 165.5㎡ | 4억 3,000만원 | 260만원전용 기준 |
| 2026-08-07 | 율전동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2022년 | 345㎡ | 29억원 | 841만원대지 기준 |
| 2026-04-28 | 율전동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2015년 | 168㎡ | 16억 7,500만원 | 997만원대지 기준 |
| 2025-11-14 | 율전동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2007년 | 551㎡ | 19억 8,000만원 | 359만원대지 기준 |
| 2025-10-20 | 율전동 300 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 1989년 | 35.6㎡ | 9,000만원 | 253만원전용 기준 |
| 2025-09-26 | 율전동 375-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2005년 | 30.7㎡ | 3억 5,900만원 | 1,169만원전용 기준 |
| 2025-06-24 | 율전동 290-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 1980년직거래지분 | 16.8㎡ | 4,500만원 | 268만원전용 기준 |
| 2025-03-20 | 율전동 218-10 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 34.8㎡ | 7,000만원 | 201만원전용 기준 |
| 2025-02-20 | 율전동 111-15 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2015년 | 24.7㎡ | 8,000만원 | 324만원전용 기준 |
| 2024-10-15 | 율전동 285-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 60층 · 2005년 | 86.9㎡ | 3억 5,000만원 | 403만원전용 기준 |
| 2024-07-13 | 율전동 290-14 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 1980년 | 58.8㎡ | 3억 2,000만원 | 544만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 231만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 452만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
200만원 ~ 300만원
- 땅값 100만원 = 공시지가 × 0.1782㎡ × 1.20배
- 건물값 200만원 = 새로 지으면 300만원 × 잔가율 62%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 장안구 율전동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 제3층 제3115호). 최저입찰가 281만원으로 감정가 281만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 231만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.