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인천지방법원 2026타경54 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아파밀리에명품아파트 101동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 4억 400만원

4억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 400만원
최저입찰가	4억 400만원
감정가 대비	100%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.46㎡
토지면적	30.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

간석신동아파밀리에명품 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 간석신동아파밀리에명품 (간석동 616-7) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 400만원
기준 시세	3억 7,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.9%
시세와 차이	3,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 21건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.46㎡ · 19층	84.46㎡	19	3억 7,700만원
2026-09-3084.46㎡ · 19층	84.46㎡	19	3억 7,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1584.46㎡ · 12층	84.46㎡	12	3억 8,700만원
2026-09-1084.46㎡ · 5층	84.46㎡	5	3억 6,000만원
2026-09-0984.46㎡ · 5층	84.46㎡	5	3억 8,500만원
2026-09-0484.45㎡ · 15층	84.45㎡	15	3억 6,000만원
2026-09-0484.46㎡ · 103동 · 7층	84.46㎡ · 103동	7	3억 8,000만원
2026-08-1484.45㎡ · 104동 · 9층	84.45㎡ · 104동	9	3억 5,700만원
2026-07-1784.45㎡ · 105동 · 2층	84.45㎡ · 105동	2	3억 5,500만원
2026-06-0384.46㎡ · 101동 · 6층	84.46㎡ · 101동	6	3억 6,500만원
2026-06-0284.46㎡ · 101동 · 10층	84.46㎡ · 101동	10	3억 9,200만원
2026-05-0584.46㎡ · 101동 · 9층	84.46㎡ · 101동	9	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,100만원 ~ 3억 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,500만원 (21건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 아파트 84.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경54 · 물건 1). 최저입찰가 4억 400만원으로 감정가 4억 400만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,100만원보다 9% 높다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)