법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

고양지원 2025타경6277 · 물건 1

경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 나동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,500만원

4,974만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,500만원
최저입찰가	4,974만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	61.82㎡
대지지분	55.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4,974만원	3회
10월 7일	7,105만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴참고용

A등급· 76점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 61㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	4,974만원
기준 시세	9,335만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	53.3%
시세와 차이	4,362만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	55.48㎡

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +56 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,335만원 (6건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(나동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 파주시 나동 다세대 61.8㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경6277 · 물건 1). 최저입찰가 4,974만원으로 감정가 1억 4,500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,335만원보다 47% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)