최저입찰가 · 감정가 4억 6,988만원
1억 1,282만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 20일 (D-11)
참고 시세 3억 3,201만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 6,988만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,282만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 20일 (D-11) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 139.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 1억 1,282만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 1억 6,117만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 3,201만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 42건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 34%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.6% (전월세 496건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1988년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 219.45㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 3,201만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4,200만원 ~ 5,100만원
- 땅값 0만원
- 건물값 4,600만원 = 새로 지으면 4억 6,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(석남동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 단독주택석남동 | 9억 1,483만원 | 4억 5,260만원 | 49.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 서구 석남동 단독주택 법원 경매(인천지방법원 2023타경523262 · 물건 4). 최저입찰가 1억 1,282만원으로 감정가 4억 6,988만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 참고 시세는 3억 3,201만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책