법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경56902 · 물건 2

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 8,900만원

3억 8,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 8,900만원
최저입찰가	3억 8,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 150%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	76.38㎡
대지지분	89.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 8,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 58점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 76㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3억 8,900만원
기준 시세	5억 6,693만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	68.6%
시세와 차이	1억 7,793만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	89.06㎡

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,400만원 ~ 6억 900만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5억 6,693만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(우만동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 수원시 우만동 빌라 76.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56902 · 물건 2). 최저입찰가 3억 8,900만원으로 감정가 3억 8,900만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5억 6,693만원보다 31% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)