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부천지원 2026타경30739 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 6층603호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,000만원

3억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,000만원
최저입찰가	3억 5,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,300만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	62.48㎡
토지면적	31.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

IHO드림파크아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: IHO드림파크아파트 (소사동 39-4) · 약 25평 · 전용 62㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 5,000만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.4%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-2062.48㎡ · 6층	62.48㎡	6	3억 4,500만원
2025-02-1862.48㎡ · 5층	62.48㎡	5	3억 2,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,400만원 ~ 3억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡소사동	1억 5,000만원	1억 950만원	73.0%	1회	-
2026-10-27	다세대 46.0㎡소사동	1억 5,200만원	9,461만원	62.2%	2회	-
2026-10-13	다세대 32.4㎡소사동	1억 1,700만원	6,650만원	56.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사동 아파트 62.5㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30739 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,000만원으로 감정가 3억 5,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 1% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)