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서울남부지방법원 2026타경3372 · 물건 1

서울특별시 구로구 가리봉동 135-72 금강파크빌 제4층 제404호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 7,600만원

2억 2,080만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 7,600만원
최저입찰가	2억 2,080만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 2,600만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.95㎡
대지지분	19.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 2,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

C등급· 37점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 2,080만원
기준 시세	2억 3,513만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	93.9%
시세와 차이	1,433만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	19.50㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,700만원 ~ 2억 5,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,513만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가리봉동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 구로구 가리봉동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3372 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,080만원으로 감정가 2억 7,600만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,513만원보다 6% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)