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서울남부지방법원 2025타경13327 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제3층 제302호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,100만원

1억 5,923만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 1,100만원
최저입찰가	1억 5,923만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	28.91㎡
토지면적	9.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 5,923만원	3회
10월 7일	1억 9,904만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

당산동 171-26 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 당산동 171-26 (당산동 171-26) · 전용 28㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 2건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,000만원 ~ 5억 100만원

연 임대수입 1,600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 5,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(당산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.3% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡당산동	3억 2,700만원	2억 6,133만원	79.9%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.9㎡당산동	1억 7,000만원	9,710만원	57.1%	6회	-
2026-10-30	오피스텔 29.3㎡당산동	3억 2,800만원	2억 6,113만원	79.6%	2회	-
2026-10-20	다세대 15.1㎡당산동	1억 3,900만원	1억 3,000만원	93.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 15.1㎡당산동	1억 4,500만원	1억 1,110만원	76.6%	2회	-
2026-10-16	다세대 27.7㎡당산동	3억 4,500만원	2억 873만원	60.5%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 28.9㎡당산동	3억 3,500만원	2억 6,671만원	79.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 당산동 오피스텔 28.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13327 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,923만원으로 감정가 3억 1,100만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)