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인천지방법원 2025타경508005 · 물건 1

인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,900만원

1억 1,711만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 39% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,900만원
최저입찰가	1억 1,711만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	59.84㎡
대지지분	39.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 1,711만원	2회
10월 7일	1억 6,730만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 39% 저렴참고용

A등급· 67점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 59㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,711만원
기준 시세	1억 9,200만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	61.0%
시세와 차이	7,489만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	39.94㎡

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,200만원 ~ 2억 1,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 9,200만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 59.7㎡검암동	1억 9,300만원	1억 6,251만원	84.2%	1회	-
2026-10-16	다세대 49.7㎡검암동	1억 4,400만원	1억 178만원	70.7%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.4㎡검암동	1억 5,100만원	1억 189만원	67.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 46.5㎡검암동	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 40.7㎡검암동	1억 4,000만원	6,556만원	46.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 47.6㎡검암동	1억 6,000만원	1억 888만원	68.0%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.1㎡검암동	1억 2,500만원	8,330만원	66.6%	2회	-
2026-10-12	다세대 34.5㎡검암동	1억 2,600만원	5,600만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 검암동 연립주택 59.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508005 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,711만원으로 감정가 2억 3,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 9,200만원보다 39% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)