법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 9억 7,104만원
6억 2,147만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
권리 관련 경고 1건
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9억 7,104만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 2,147만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 357.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6억 2,147만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 7억 7,683만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 7억 7,683만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 260만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 홍지동 토지 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 홍지동 1** | 토지 · 대 · 개발제한구역직거래 | 79㎡ | 3억 3,750만원 | 427만원토지 기준 |
| 2026-03-01 | 홍지동 6* | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 365㎡ | 18억 2,217만원 | 499만원토지 기준 |
| 2026-03-01 | 홍지동 6* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 610㎡ | 32억 7,741만원 | 537만원토지 기준 |
| 2026-03-01 | 홍지동 6* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 1,174㎡ | 63억 767만원 | 537만원토지 기준 |
| 2026-02-12 | 홍지동 1** | 토지 · 잡종지 · 개발제한구역 | 977㎡ | 2억 4,900만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-02-12 | 홍지동 1** | 토지 · 대 · 개발제한구역 | 330㎡ | 4억 8,900만원 | 148만원토지 기준 |
| 2026-02-12 | 홍지동 1** | 토지 · 잡종지 · 개발제한구역 | 100㎡ | 7,600만원 | 76만원토지 기준 |
| 2026-02-09 | 홍지동 1** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 17㎡ | 6,660만원 | 392만원토지 기준 |
| 2025-05-01 | 홍지동 7* | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 180㎡ | 9억 9,000만원 | 550만원토지 기준 |
| 2024-10-04 | 홍지동 7* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 3㎡ | 1,815만원 | 605만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9억 7,104만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 260만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 400만원 ~ 12억 2,700만원
- 땅값 11억 1,500만원 = 공시지가 × 357㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(홍지동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 홍지동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102572 · 물건 1). 최저입찰가 6억 2,147만원으로 감정가 9억 7,104만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책