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서울북부지방법원 2024타경122909 · 물건 1

서울특별시 중랑구 망우로 275 9층903호 (상봉동,로젠하임)

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

1억 1,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	1억 1,200만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 8,800만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	10.74㎡
대지지분	14.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 1,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 10㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,200만원
기준 시세	1억원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	112.0%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	14.46㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,000만원 ~ 1억 1,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 63.6㎡상봉동	4억 4,187만원	3억 4,134만원	77.2%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 41.5㎡상봉동	2억 6,200만원	2억 2,000만원	84.0%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.4㎡상봉동	3억 3,250만원	2억 5,500만원	76.7%	2회	-
2026-10-27	아파트 85.0㎡상봉동	7억 3,600만원	9억 1,000만원	123.6%	0회	-
2026-10-13	다세대 26.7㎡상봉동	3억원	2억 3,884만원	79.6%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡상봉동	1억 9,800만원	1억 5,622만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 상봉동 빌라 10.7㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경122909 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,200만원으로 감정가 1억 4,000만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억원보다 12% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)