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의정부지방법원 2024타경74362 · 물건 1

경기도 의정부시 녹양로62번길 12 111동 12층1203호 (녹양동,녹양힐스테이트)

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,650만원

1억 3,055만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 61% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,650만원
최저입찰가	1억 3,055만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 59%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	84.96㎡
토지면적	36.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 3,055만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

녹양힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 61% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 녹양힐스테이트 (녹양동 355) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,055만원
기준 시세	3억 3,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	38.6%
시세와 차이	2억 745만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 11건 · 1년 23건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0384.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	3억 4,000만원
2026-11-0384.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	3억 2,000만원
2026-09-1184.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	3억 3,800만원
2026-09-0884.96㎡ · 115 · 16층	84.96㎡ · 115	16	3억 3,500만원
2026-08-2184.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	3억 2,800만원
2026-08-1584.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	3억 5,000만원
2026-08-0684.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	3억 2,800만원
2026-07-2384.96㎡ · 112 · 4층	84.96㎡ · 112	4	3억 3,200만원
2026-07-0784.96㎡ · 111 · 17층	84.96㎡ · 111	17	3억 6,000만원
2026-06-1584.96㎡ · 115 · 9층	84.96㎡ · 115	9	3억 5,800만원
2026-05-2684.96㎡ · 102 · 6층	84.96㎡ · 102	6	3억 5,000만원
2026-05-0484.96㎡ · 113 · 15층	84.96㎡ · 113	15	3억 5,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,000만원 ~ 3억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (23건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(녹양동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 의정부시 녹양동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2024타경74362 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,055만원으로 감정가 1억 8,650만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 3,800만원보다 61% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)