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서울서부지방법원 2026타경64 · 물건 1

서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호

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최저입찰가 · 감정가 12억 4,000만원

12억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	12억 4,000만원
최저입찰가	12억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 161%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	92.45㎡
토지면적	29.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	12억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서교푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 서교푸르지오 (서교동 486) · 약 35평 · 전용 92㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	12억 4,000만원
기준 시세	12억 750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.7%
시세와 차이	3,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2992.45㎡ · 5층	92.45㎡	5	12억원
2026-07-1392.45㎡ · 17층	92.45㎡	17	12억 7,500만원
2026-07-1292.56㎡ · 7층	92.56㎡	7	12억 1,500만원
2026-05-0892.45㎡ · 101 · 12층	92.45㎡ · 101	12	10억 5,000만원
2026-04-1692.45㎡ · 101 · 11층	92.45㎡ · 101	11	12억 2,000만원
2025-10-1792.45㎡ · 101 · 5층	92.45㎡ · 101	5	11억원
2025-09-2492.45㎡ · 101 · 8층	92.45㎡ · 101	8	11억원
2025-09-2492.45㎡ · 101 · 6층	92.45㎡ · 101	6	11억 4,900만원
2025-05-0192.45㎡ · 101 · 2층	92.45㎡ · 101	2	10억 9,000만원
2025-04-0692.45㎡ · 101 · 7층	92.45㎡ · 101	7	10억 9,500만원
2025-02-2492.45㎡ · 101 · 17층	92.45㎡ · 101	17	11억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-1192.45㎡ · 101 · 10층	92.45㎡ · 101	10	9억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 5,900만원 ~ 12억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 12억 1,500만원 (5건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서교동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 마포구 서교동 아파트 92.4㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경64 · 물건 1). 최저입찰가 12억 4,000만원으로 감정가 12억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 12억 750만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)