법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2024타경461 · 물건 2

서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔)

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,600만원

1억 6,691만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 2,600만원
최저입찰가	1억 6,691만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	25.00㎡
토지면적	12.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 6,691만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평강오피스텔 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 평강오피스텔 (중곡동 649-11) · 전용 25㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 4건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.0%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,200만원 ~ 3억 8,100만원

연 임대수입 1,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 4,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 28.4㎡중곡동	3억 8,100만원	3억 8,566만원	101.2%	0회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 16.4㎡중곡동	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	4회	-
2026-10-26	다세대 27.3㎡중곡동	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 16.4㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡중곡동	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	8회	-
2026-10-19	다세대 29.9㎡중곡동	3억 2,900만원	2억 7,336만원	83.1%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡중곡동	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	0회	-
2026-10-12	다세대 39.7㎡중곡동	3억 8,800만원	3억 3,000만원	85.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 오피스텔 25.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경461 · 물건 2). 최저입찰가 1억 6,691만원으로 감정가 3억 2,600만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)