인천지방법원 2024타경10947 · 물건 1
인천광역시 강화군 화도면 여차리 645 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-3 / 인천광역시 강화군 화도면 해안남로2220번길 27 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-1 / 인천광역시 강화군 화도면 해안남로2220번길 30 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-2 / 인천광역시 강화군 화도면 해안남로2220번길 28 (제1동) / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-4 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-5 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-6 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-8 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 645-9
최저입찰가 · 감정가 19억 9,061만원
19억 9,061만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
권리 관련 경고 1건
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
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핵심 정보
| 감정가 | 19억 9,061만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 19억 9,061만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3379.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 19억 9,061만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 19만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 425.92㎡ |
| 대지면적 | 651㎡ |
| 용적률 | 65.4% |
| 건폐율 | 29.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 19억 9,061만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 19만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,400만원 ~ 5억 4,300만원
- 땅값 1억 4,900만원 = 공시지가 × 651㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 4,400만원 = 새로 지으면 11억 1,100만원 × 잔가율 31%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(-) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 강화군 근린시설 법원 경매(인천지방법원 2024타경10947 · 물건 1). 최저입찰가 19억 9,061만원으로 감정가 19억 9,061만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책