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서울중앙지방법원 2025타경103132 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 19층1901호

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최저입찰가 · 감정가 69억 9,000만원

69억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	69억 9,000만원
최저입찰가	69억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 33억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 207%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	20.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	69억 9,000만원	0회
10월 7일	69억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

브르넨삼성 실거래 전체

비교 대상: 브르넨삼성 (삼성동 90)

최저입찰가	69억 9,000만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-10-0349.86㎡ · 1 · 10층	49.86㎡ · 1	10	22억 3,000만원
2024-08-0640.07㎡ · 12층	40.07㎡	12	19억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2024-08-0640.07㎡ · 1 · 12층	40.07㎡ · 1	12	19억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.9%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 93.8㎡삼성동	23억 4,000만원	20억 3,400만원	86.9%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 85.0㎡삼성동	17억 9,000만원	15억 3,000만원	85.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 삼성동 아파트 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103132 · 물건 1). 최저입찰가 69억 9,000만원으로 감정가 69억 9,000만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)