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고양지원 2025타경60875 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임)

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,300만원

1,228만원

감정가 대비 6% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,300만원
최저입찰가	1,228만원
감정가 대비	6%
유찰	8회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.22㎡
대지지분	47.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1,228만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 49㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1,228만원
기준 시세	1억 2,256만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	10.0%
시세와 차이	1억 1,028만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	47.26㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,300만원 ~ 1억 3,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 2,256만원 (24건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대성석동	1억 9,500만원	1억 1,856만원	60.8%	2회	-
2026-11-03	다세대 59.7㎡성석동	1억 8,000만원	6,877만원	38.2%	3회	-
2026-10-28	다세대 55.3㎡성석동	2억 3,600만원	1억 4,490만원	61.4%	7회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 58.1㎡성석동	2억 5,200만원	9,160만원	36.3%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 60.6㎡성석동	2억 5,000만원	1억 1,728만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 56.9㎡성석동	2억 4,600만원	1억 1,444만원	46.5%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.3㎡성석동	2억 2,600만원	8,490만원	37.6%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 50.5㎡성석동	2억 1,900만원	1억 888만원	49.7%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 성석동 다세대 49.2㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경60875 · 물건 1). 최저입찰가 1,228만원으로 감정가 2억 1,300만원의 6%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 2,256만원보다 90% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)