법원 경매다가구주택서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 11억 8,674만원
5억 8,150만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 8,674만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 8,150만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 298.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 5억 8,150만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 8억 3,072만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 토지구획정리사업지구, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 354.65㎡ |
| 대지면적 | 298.1㎡ |
| 용적률 | 119% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 11억 8,674만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 2,400만원 ~ 6억 4,000만원
- 땅값 0만원
- 건물값 5억 8,200만원 = 새로 지으면 7억 5,100만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(운남동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 36.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 대지운남동 | 6억 9,637만원 | 2억 5,600만원 | 36.8% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 중구 운남동 다가구주택 법원 경매(인천지방법원 2025타경949 · 물건 1). 최저입찰가 5억 8,150만원으로 감정가 11억 8,674만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책