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의정부지방법원 2026타경70528 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 10층1004호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,000만원

4,410만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 52% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	9,000만원
최저입찰가	4,410만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 5,780만원 · 최저가는 공시가격의 76%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	18.23㎡
토지면적	2.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4,410만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

메트하임의정부 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 52% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 메트하임의정부 (의정부동 21-10) · 약 7평 · 전용 18㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,410만원
기준 시세	9,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	47.9%
시세와 차이	4,790만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0218.23㎡ · 12층	18.23㎡	12	7,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2318.23㎡ · 14층	18.23㎡	14	9,200만원
2025-01-3118.23㎡ · 8층	18.23㎡	8	8,900만원
2024-12-2318.23㎡ · 17층	18.23㎡	17	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-1518.23㎡ · 10층	18.23㎡	10	7,500만원
2024-05-3018.23㎡ · 15층	18.23㎡	15	1억 30만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,200만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 16.5㎡의정부동	4,720만원	2,856만원	60.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 43.6㎡의정부동	2억 1,000만원	1억 760만원	51.2%	13회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.5㎡의정부동	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡의정부동	1억 9,200만원	1억 1,000만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.5㎡의정부동	1억 3,100만원	9,256만원	70.7%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.5㎡의정부동	8,500만원	4,252만원	50.0%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 21.3㎡의정부동	1억 5,000만원	6,565만원	43.8%	12회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.6㎡의정부동	7,100만원	3,668만원	51.7%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 의정부동 아파트 18.2㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70528 · 물건 1). 최저입찰가 4,410만원으로 감정가 9,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,200만원보다 52% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)