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수원지방법원 2025타경57840 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,700만원

4억 4,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 4,700만원
최저입찰가	4억 4,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	62.99㎡
토지면적	42.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	4억 4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에듀하임1309오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 에듀하임1309오피스텔 (이의동 1352) · 전용 62㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 4,700만원
기준 시세	4억 6,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.8%
시세와 차이	1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 11건 · 1년 24건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1062.99㎡ · 4층	62.99㎡	4	4억 9,900만원
2026-10-0962.99㎡ · 7층	62.99㎡	7	4억 6,000만원
2026-09-1262.99㎡ · 7층	62.99㎡	7	4억 6,200만원
2026-08-2262.99㎡ · 6층	62.99㎡	6	4억 1,000만원
2026-08-0762.99㎡ · 7층	62.99㎡	7	4억 9,500만원
2026-07-1662.99㎡ · 11층	62.99㎡	11	4억 7,000만원
2026-07-1162.99㎡ · 8층	62.99㎡	8	4억 7,000만원
2026-07-1062.99㎡ · 10층	62.99㎡	10	5억원
2026-05-1462.99㎡ · 10층	62.99㎡	10	4억 5,500만원
2026-05-0962.99㎡ · 6층	62.99㎡	6	4억 3,800만원
2026-05-0962.99㎡ · 9층	62.99㎡	9	4억 5,900만원
2026-05-0762.99㎡ · 13층	62.99㎡	13	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,200만원 ~ 4억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,950만원 (24건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(이의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 9,600만원	1억 4,916만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 128.8㎡이의동	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	2회	-
2026-10-12	아파트 84.3㎡이의동	9억 5,800만원	9억 7,878만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 이의동 오피스텔 63.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57840 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,700만원으로 감정가 4억 4,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,200만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)