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수원지방법원 2025타경57171 · 물건 1

경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 103동 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,700만원

1억 7,990만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 5,700만원
최저입찰가	1억 7,990만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,700만원 · 최저가는 공시가격의 115%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	101.32㎡
토지면적	63.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 7,990만원	1회
10월 7일	2억 5,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

계수마을수목원우림필유 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 대상: 계수마을수목원우림필유 (포곡읍 삼계리 672) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,990만원
기준 시세	2억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.2%
시세와 차이	8,010만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-13101.32㎡ · 102 · 6층	101.32㎡ · 102	6	2억 6,000만원
2026-05-03101.32㎡ · 105 · 8층	101.32㎡ · 105	8	2억 8,000만원
2026-03-16101.32㎡ · 103 · 13층	101.32㎡ · 103	13	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-03101.32㎡ · 105 · 2층	101.32㎡ · 105	2	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-30101.32㎡ · 105 · 2층	101.32㎡ · 105	2	2억 4,500만원
2025-10-15101.32㎡ · 102 · 3층	101.32㎡ · 102	3	2억 5,500만원
2025-06-20101.32㎡ · 105 · 3층	101.32㎡ · 105	3	2억 5,800만원
2025-06-20101.32㎡ · 105 · 11층	101.32㎡ · 105	11	2억 7,800만원
2024-09-29101.32㎡ · 103 · 13층	101.32㎡ · 103	13	2억 7,000만원
2024-08-10101.32㎡ · 102 · 3층	101.32㎡ · 102	3	2억 4,800만원
2024-07-09101.32㎡ · 105 · 10층	101.32㎡ · 105	10	2억 6,000만원
2024-06-11101.32㎡ · 102 · 7층	101.32㎡ · 102	7	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 2억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 용인시 아파트 101.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57171 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,990만원으로 감정가 2억 5,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,000만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)