법원 경매임야서울·경기·인천 전문

안양지원 2024타경102524 · 물건 1

경기도 과천시 과천동 산69-13 / 경기도 과천시 과천동 산69-16 / 경기도 과천시 과천동 449-58

최저입찰가 · 감정가 7억 528만원

5억 6,422만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 6,422만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 18만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-06	과천동 5**	토지 · 임야 · 자연녹지지역	595㎡	24억 9,500만원	419만원토지 기준
2026-07-06	과천동 산*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	3,074㎡	7,000만원	2만원토지 기준
2026-03-30	과천동 5**	토지 · 대 · 개발제한구역직거래	152㎡	3억 8,000만원	250만원토지 기준
2026-03-05	과천동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	298㎡	4억원	134만원토지 기준
2026-03-05	과천동 5**	토지 · 대 · 개발제한구역해제직거래	152㎡	3억 5,000만원	230만원토지 기준
2026-03-05	과천동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역해제직거래	298㎡	4억 3,000만원	144만원토지 기준
2026-01-29	과천동 1*	토지 · 전 · 개발제한구역	679㎡	11억원	162만원토지 기준
2026-01-29	과천동 1*	토지 · 도로 · 개발제한구역	25㎡	3,000만원	120만원토지 기준
2026-01-29	과천동 1*	토지 · 전 · 개발제한구역	305㎡	5억원	164만원토지 기준
2026-01-23	과천동 *	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	1,944㎡	14억 4,089만원	74만원토지 기준
2026-01-23	과천동 *	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	350㎡	2억 5,942만원	74만원토지 기준
2026-01-07	과천동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	182㎡	330만원	2만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 7억 528만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 18만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,100만원 ~ 6억원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(과천동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 과천시 과천동 임야 법원 경매(안양지원 2024타경102524 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,422만원으로 감정가 7억 528만원의 80%이다. (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)