최저입찰가 · 감정가 3억 6,085만원
2억 5,259만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 21일 (결과 확인 중)
참고 시세 2억 6,840만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 6,085만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,259만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 134.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 2억 5,259만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 6,840만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 94%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 145만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1976년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 76.02㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 주안동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 주안동 1*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 43㎡ | 1억 8,190만원 | 423만원토지 기준 |
| 2026-11-03 | 주안동 4** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래 | 24.2㎡ | 1,500만원 | 62만원토지 기준 |
| 2026-10-23 | 주안동 9** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.8㎡ | 318만원 | 178만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 주안동 9** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.8㎡ | 318만원 | 178만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 주안동 1*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 75.5㎡ | 1억 4,000만원 | 185만원토지 기준 |
| 2026-10-12 | 주안동 2** | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래지분 | 2.1㎡ | 1,000만원 | 485만원토지 기준 |
| 2026-10-06 | 주안동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 109.2㎡ | 1억 9,007만원 | 174만원토지 기준 |
| 2026-10-06 | 주안동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 11㎡ | 490만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-10-01 | 주안동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 175.2㎡ | 3억 100만원 | 172만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 주안동 1** | 토지 · 도로 · 일반상업지역 | 30.4㎡ | 3,800만원 | 125만원토지 기준 |
| 2026-09-18 | 주안동 1*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 11.1㎡ | 6,000만원 | 542만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 주안동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 8㎡ | 8,465만원 | 1,054만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 6,840만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 145만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,500만원 ~ 2억 7,400만원
- 땅값 2억 3,300만원 = 공시지가 × 134.2㎡ × 1.20배
- 건물값 1,600만원 = 새로 지으면 1억 6,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.1% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 근린시설주안동 | 54억 5,164만원 | 27억 100만원 | 49.5% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설주안동 | 9,800만원 | 7,119만원 | 72.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 주안동 토지 법원 경매(인천지방법원 2025타경508066 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,259만원으로 감정가 3억 6,085만원의 70%이다. 참고 시세는 2억 6,840만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책