법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경102976 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 10층1015호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,000만원

3억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 8,000만원
최저입찰가	3억 8,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (결과 확인 중)
전용면적	31.94㎡
토지면적	19.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 8,000만원	0회
10월 7일	3억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

역삼 푸르지오 시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 보통

D등급· 33점

비교 대상: 역삼 푸르지오 시티 (역삼동 735-17) · 전용 31㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,000만원
기준 시세	3억 8,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.7%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-0331.94㎡ · 6층	31.94㎡	6	4억원
2026-02-1931.94㎡ · 14층	31.94㎡	14	3억 8,900만원
2026-02-0931.94㎡ · 12층	31.94㎡	12	3억 8,000만원
2025-06-2831.94㎡ · 3층	31.94㎡	3	3억 4,500만원
2025-02-1931.94㎡ · 10층	31.94㎡	10	3억 8,500만원
2024-10-2431.94㎡ · 6층	31.94㎡	6	3억 5,800만원
2024-06-1031.57㎡ · 11층	31.57㎡	11	3억 8,000만원
2024-03-2731.57㎡ · 15층	31.57㎡	15	4억원
2024-02-0131.57㎡ · 10층	31.57㎡	10	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-0231.94㎡ · 8층	31.94㎡	8	3억 8,700만원
2023-12-0531.94㎡ · 8층	31.94㎡	8	3억 8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,700만원 ~ 4억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,900만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔 31.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102976 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,000만원으로 감정가 3억 8,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,900만원보다 2% 낮다(신뢰도 보통). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)