최저입찰가 · 감정가 1억 8,200만원
2,141만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)
동네 시세 대비 시세보다 88% 저렴참고용
권리 관련 경고 2건
- 유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
- 유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,141만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 공시가격 | 2025년 9,540만원 · 최저가는 공시가격의 22% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-10) |
| 전용면적 | 49.61㎡ |
| 대지지분 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 2,141만원 | 6회 |
| 10월 7일 | 3,059만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 88% 저렴참고용
D등급· 30점비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 49㎡ · 대지지분을 몰라 참고용
| 최저입찰가 | 2,141만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 7,933만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 11.9% |
| 시세와 차이 | 1억 5,792만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 29건 |
추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,600만원 ~ 1억 9,300만원
- 출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 7,933만원 (29건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 53.1㎡가능동 | 1억 7,200만원 | 533만원 | 3.1% | 10회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 115.0㎡가능동 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83.1% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70.0% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 아파트 60.0㎡가능동 | 3억 3,100만원 | 3억 1,800만원 | 96.1% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 60.0㎡가능동 | 4억 2,600만원 | 2억 9,830만원 | 70.0% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 55.0㎡가능동 | 3억 9,400만원 | 2억 8,074만원 | 71.3% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 45.6㎡가능동 | 2억 300만원 | 1억 4,617만원 | 72.0% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동 | 2억 5,800만원 | 1억 5,100만원 | 58.5% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 가능동 빌라 49.6㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2023타경75023 · 물건 11). 최저입찰가 2,141만원으로 감정가 1억 8,200만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 7,933만원보다 88% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책