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성남지원 2025타경53129 · 물건 1

경기도 광주시 양벌동 1106 이편한세상 광주양벌 101동 12층1202호

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,500만원

4억 6,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 6,500만원
최저입찰가	4억 6,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.97㎡
토지면적	61.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 6,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상 광주양벌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: e편한세상 광주양벌 (양벌동 1106) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 6,500만원
기준 시세	4억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.1%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 13건 · 1년 20건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0984.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	4억 6,000만원
2026-09-1684.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	4억 5,800만원
2026-09-0784.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	4억 5,800만원
2026-08-1684.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	4억 6,900만원
2026-07-3084.99㎡ · 106동 · 5층	84.99㎡ · 106동	5	4억 4,000만원
2026-07-2484.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	4억 6,000만원
2026-07-2184.97㎡ · 102동 · 8층	84.97㎡ · 102동	8	4억 2,000만원
2026-07-0384.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	4억 6,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0384.99㎡ · 103동 · 9층	84.99㎡ · 103동	9	4억 6,700만원
2026-06-2584.99㎡ · 106동 · 7층	84.99㎡ · 106동	7	4억 6,000만원
2026-06-2284.99㎡ · 101동 · 17층	84.99㎡ · 101동	17	4억 6,700만원
2026-06-2084.99㎡ · 101동 · 16층	84.99㎡ · 101동	16	4억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,400만원 ~ 4억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,900만원 (20건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양벌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 54.4㎡양벌동	2억 4,400만원	1억 3,187만원	54.0%	3회	-
2026-10-19	다세대 66.3㎡양벌동	1억 6,600만원	7,886만원	47.5%	5회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 75.3㎡양벌동	2억 1,000만원	8,155만원	38.8%	7회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 64.3㎡양벌동	1억 5,800만원	7,877만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 양벌동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53129 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,500만원으로 감정가 4억 6,500만원의 100%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,000만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)