최저입찰가 · 감정가 5억 7,334만원
4억 5,867만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 4억 7,149만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5억 7,334만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 5,867만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 66.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 4억 5,867만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 5억 7,334만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 7,149만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 97%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.6% (전월세 1189건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 472만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1983년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 208.8㎡ |
| 대지면적 | 266㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 장안동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 장안동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 76㎡ / 연 118㎡ | 3억 8,000만원 | 500만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1985년 | 187.3㎡ / 연 402.9㎡ | 20억원 | 1,068만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 장안동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 72㎡ / 연 90.3㎡ | 3억 7,000만원 | 514만원대지 기준 |
| 2026-08-22 | 장안동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 83㎡ / 연 135.6㎡ | 6억원 | 723만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1984년 | 187.3㎡ / 연 329.8㎡ | 16억 7,000만원 | 892만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 장안동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 190㎡ / 연 94.7㎡ | 18억 4,300만원 | 970만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 185.1㎡ / 연 234.5㎡ | 10억 5,000만원 | 567만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 254.2㎡ / 연 556.9㎡ | 17억원 | 669만원대지 기준 |
| 2026-05-19 | 장안동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년직거래 | 165.2㎡ / 연 238.1㎡ | 12억 8,000만원 | 775만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 장안동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 129㎡ / 연 221㎡ | 8억 7,000만원 | 674만원대지 기준 |
| 2026-04-27 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 184.6㎡ / 연 424.3㎡ | 39억원 | 2,113만원대지 기준 |
| 2026-04-24 | 장안동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 166㎡ / 연 243.5㎡ | 12억원 | 723만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 7,149만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 472만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 9,500만원 ~ 17억 500만원
- 땅값 15억 500만원 = 공시지가 × 266㎡ × 1.20배
- 건물값 4,400만원 = 새로 지으면 4억 4,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장안동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 동대문구 장안동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12753 · 물건 1). 최저입찰가 4억 5,867만원으로 감정가 5억 7,334만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 4억 7,149만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책