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안산지원 2025타경52565 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 2층214호

최저입찰가 · 감정가 3억 2,241만원

1억 5,798만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 5,798만원	2회
10월 7일	2억 2,569만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 186만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-08-13	배곧동 2**	토지 · 대 · 준주거지역직거래	8,760.5㎡	108억 9,953만원	124만원토지 기준
2025-07-01	배곧동 8*	토지 · 대 · 제2종전용주거지역	359.1㎡	11억 8,800만원	331만원토지 기준
2025-06-20	배곧동 3**	토지 · 대 · 준주거지역직거래	79,790.8㎡	948억 8,467만원	119만원토지 기준
2025-06-17	배곧동 1*	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	320㎡	13억 1,500만원	411만원토지 기준
2025-05-01	배곧동 1*	토지 · 대 · 준주거지역직거래지분	639.9㎡	27억 6,000만원	431만원토지 기준
2025-04-15	배곧동 1**	토지 · 대 · 제2종전용주거지역	269.2㎡	8억 9,500만원	332만원토지 기준
2025-04-15	배곧동 1**	토지 · 대 · 제2종전용주거지역	269.2㎡	8억 9,500만원	332만원토지 기준
2024-04-26	배곧동 2**	토지 · 대 · 준주거지역	4,971.4㎡	105억 720만원	211만원토지 기준
2024-02-23	배곧동 1**	토지 · 대 · 제2종전용주거지역	247㎡	5억 6,300만원	228만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 3억 2,241만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 186만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,100만원 ~ 2억 900만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 임야 92.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52565 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,798만원으로 감정가 3억 2,241만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)