법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경58373 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 다원하우스 나동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 2,400만원

2억 2,680만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 2,400만원
최저입찰가	2억 2,680만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	73.85㎡
대지지분	43.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 2,680만원	1회
10월 7일	3억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

C등급· 45점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 73㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 2,680만원
기준 시세	2억 8,747만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	78.9%
시세와 차이	6,067만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	43.43㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,700만원 ~ 3억 1,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 8,747만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망포동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 46.5㎡망포동	2억 2,300만원	1억 7,251만원	77.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 망포동 다세대 73.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58373 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,680만원으로 감정가 3억 2,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 8,747만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)