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수원지방법원 2026타경50079 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 8층801호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9억 600만원

6억 3,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9억 600만원
최저입찰가	6억 3,420만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5억 1,800만원 · 최저가는 공시가격의 122%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	188.97㎡
토지면적	135.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	6억 3,420만원	1회
10월 7일	9억 600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

C등급· 46점

비교 대상: 공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 (공세동 692) · 약 70평 · 전용 188㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 3,420만원
기준 시세	7억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.3%
시세와 차이	1억 80만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-30188.97㎡ · 10층	188.97㎡	10	7억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-30188.97㎡ · 15층	188.97㎡	15	8억 5,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-30188.97㎡ · 106 · 8층	188.97㎡ · 106	8	7억 6,750만원
2026-06-11188.97㎡ · 107 · 14층	188.97㎡ · 107	14	6억 7,000만원
2026-04-30188.97㎡ · 106 · 11층	188.97㎡ · 106	11	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-21188.97㎡ · 101 · 13층	188.97㎡ · 101	13	7억 5,000만원
2026-02-13188.97㎡ · 107 · 13층	188.97㎡ · 107	13	7억 2,000만원
2025-09-20188.97㎡ · 102 · 10층	188.97㎡ · 102	10	8억 1,000만원
2025-08-01188.97㎡ · 106 · 15층	188.97㎡ · 106	15	10억 5,000만원
2025-05-27188.97㎡ · 13층	188.97㎡	13	7억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-27188.97㎡ · 103 · 13층	188.97㎡ · 103	13	7억 4,500만원
2025-02-08188.97㎡ · 102 · 8층	188.97㎡ · 102	8	9억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 1,100만원 ~ 7억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,500만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(공세동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 37.2㎡공세동	1억 8,800만원	1억 1,512만원	61.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설공세동	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58.0%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡공세동	1억 7,700만원	1억 3,168만원	74.4%	1회	-
2026-10-26	아파트 148.6㎡공세동	5억 6,900만원	4억 4,955만원	79.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 189.0㎡공세동	9억 400만원	7억 2,330만원	80.0%	1회	-
2026-10-13	아파트 120.8㎡공세동	5억 900만원	4억 4,660만원	87.7%	1회	-
2026-10-07	아파트공세동	8억 7,200만원	6억 7,150만원	77.0%	1회	-
2026-10-07	아파트공세동	5억 6,000만원	4억 1,100만원	73.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 공세동 아파트 189.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50079 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,420만원으로 감정가 9억 600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 3,500만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)