법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-11-02에 6,013만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 72.4%
최저입찰가 · 감정가 8,300만원
5,810만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 8,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,810만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (낙찰) |
| 전용면적 | 46.94㎡ |
| 토지면적 | 28.53㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 5,810만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 3일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 194만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 계양산파크트루엘 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 4,680.7㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 계산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 계산동 산4* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 1994년직거래 | 744㎡ | 20억 9,180만원 | 281만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 계산동 1063-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2001년 | 105㎡ | 1억 5,500만원 | 148만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 계산동 898-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 | 14.1㎡ | 4,300만원 | 305만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 계산동 1080-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2002년 | 162.5㎡ | 3억 7,000만원 | 228만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 계산동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2002년 | 3,539㎡ | 75억 5,000만원 | 213만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 계산동 926-27 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 6층 · 1991년직거래 | 12.5㎡ | 500만원 | 40만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 계산동 1080-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2003년직거래 | 132.8㎡ | 11억 7,000만원 | 881만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 계산동 1080-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2002년 | 139.6㎡ | 1억 7,000만원 | 122만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 계산동 974-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년해제지분 | 176㎡ | 2억 7,000만원 | 153만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 계산동 974-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2000년해제지분 | 92.5㎡ | 6,700만원 | 72만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 계산동 974-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년지분 | 176㎡ | 2억 7,000만원 | 153만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 계산동 974-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2000년지분 | 92.5㎡ | 6,700만원 | 72만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(계산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 65.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 72.7㎡계산동 | 1억 7,000만원 | 1억 1,194만원 | 65.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 계산동 근린시설 46.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514356 · 물건 1). 최저입찰가 5,810만원으로 감정가 8,300만원의 70%이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책