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서울북부지방법원 2024타경102929 · 물건 1

서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제5층 제504호 (상봉동,해피리움)

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,200만원

508만원

감정가 대비 2% · 유찰 18회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 18회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,200만원
최저입찰가	508만원
감정가 대비	2%
공시가격	2026년 2억 100만원 · 최저가는 공시가격의 3%
유찰	18회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	25.63㎡
대지지분	18.61㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	508만원	18회
10월 7일	635만원	17회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 25㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	508만원
기준 시세	2억 3,554만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	2.2%
시세와 차이	2억 3,046만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	18.61㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,800만원 ~ 2억 5,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,554만원 (24건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 63.6㎡상봉동	4억 4,187만원	3억 4,134만원	77.2%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 41.5㎡상봉동	2억 6,200만원	2억 2,000만원	84.0%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.4㎡상봉동	3억 3,250만원	2억 5,500만원	76.7%	2회	-
2026-10-27	아파트 85.0㎡상봉동	7억 3,600만원	9억 1,000만원	123.6%	0회	-
2026-10-13	다세대 26.7㎡상봉동	3억원	2억 3,884만원	79.6%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡상봉동	1억 9,800만원	1억 5,622만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 상봉동 다세대 25.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경102929 · 물건 1). 최저입찰가 508만원으로 감정가 2억 8,200만원의 2%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,554만원보다 98% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)