법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경501906 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 6층602호

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최저입찰가 · 감정가 5,600만원

2,744만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5,600만원
최저입찰가	2,744만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	12.37㎡
토지면적	3.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	2,744만원	2회
10월 7일	3,920만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

간석리페(1차)도시형생활주택 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 대상: 간석리페(1차)도시형생활주택 (간석동 216-5) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,744만원
기준 시세	4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.6%
시세와 차이	1,256만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0312.37㎡ · 7층	12.37㎡	7	3,450만원
2026-09-0312.37㎡ · 제1 · 5층	12.37㎡ · 제1	5	3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0312.37㎡ · 제1 · 4층	12.37㎡ · 제1	4	3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0312.37㎡ · 제1 · 12층	12.37㎡ · 제1	12	3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0312.37㎡ · 제1 · 6층	12.37㎡ · 제1	6	3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2812.37㎡ · 제1 · 13층	12.37㎡ · 제1	13	4,000만원
2026-03-2012.37㎡ · 제1 · 10층	12.37㎡ · 제1	10	4,000만원
2025-04-2312.37㎡ · 제1 · 6층	12.37㎡ · 제1	6	4,500만원
2025-02-1212.37㎡ · 제1 · 9층	12.37㎡ · 제1	9	4,650만원
2024-12-2312.37㎡ · 제1 · 9층	12.37㎡ · 제1	9	3,313만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2312.37㎡ · 제1 · 6층	12.37㎡ · 제1	6	3,313만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2312.37㎡ · 제1 · 5층	12.37㎡ · 제1	5	3,313만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3,900만원 ~ 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 아파트 12.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501906 · 물건 1). 최저입찰가 2,744만원으로 감정가 5,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4,000만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)