서울동부지방법원 2025타경52219 · 물건 1
서울특별시 광진구 군자동 358-18 / 서울특별시 광진구 군자동 358-18 유안2차 / 서울특별시 광진구 군자동 358-19
최저입찰가 · 감정가 23억 4,307만원
18억 7,446만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 24억 4,954만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 23억 4,307만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 18억 7,446만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 178.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 18억 7,446만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 24억 4,954만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 41건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 77%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 2814건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 396만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 유안2차 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 354.92㎡ |
| 대지면적 | 178㎡ |
| 용적률 | 199.4% |
| 건폐율 | 59.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 군자동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 93㎡ / 연 151.8㎡ | 6억 8,000만원 | 731만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 군자동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2000년 | 177.2㎡ / 연 382.9㎡ | 22억원 | 1,242만원대지 기준 |
| 2026-09-28 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 220㎡ / 연 542.5㎡ | 30억원 | 1,364만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 184㎡ / 연 300.1㎡ | 25억원 | 1,359만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1988년 | 274㎡ / 연 313.7㎡ | 31억원 | 1,131만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 225㎡ / 연 342㎡ | 31억원 | 1,378만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 106㎡ / 연 188.9㎡ | 9억 6,000만원 | 906만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 92㎡ / 연 69.7㎡ | 9억 9,000만원 | 1,076만원대지 기준 |
| 2026-08-13 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 165㎡ / 연 117.7㎡ | 17억 2,000만원 | 1,042만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 군자동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 99㎡ / 연 150.7㎡ | 11억원 | 1,111만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 군자동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 181㎡ / 연 249.8㎡ | 18억 1,000만원 | 1,000만원대지 기준 |
| 2026-08-06 | 군자동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 216㎡ / 연 558.9㎡ | 30억 5,000만원 | 1,412만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 24억 4,954만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 396만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 8,600만원 ~ 15억 7,200만원
- 땅값 8억 4,600만원 = 공시지가 × 178㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 8,300만원 = 새로 지으면 7억 5,200만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(군자동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 68.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 단독주택다가구군자동 | 25억 6,179만원 | 17억 4,801만원 | 68.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 광진구 군자동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52219 · 물건 1). 최저입찰가 18억 7,446만원으로 감정가 23억 4,307만원의 80%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 24억 4,954만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책