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안산지원 2026타경50104 · 물건 1

경기도 시흥시 신천동 858 나동 5층509호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,100만원

1억 5,470만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,100만원
최저입찰가	1억 5,470만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 2,700만원 · 최저가는 공시가격의 122%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	62.10㎡
토지면적	32.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 5,470만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동진 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

C등급· 47점

비교 대상: 동진 (신천동 858) · 약 25평 · 전용 62㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 5,470만원
기준 시세	2억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.4%
시세와 차이	4,530만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1462.10㎡ · 4층	62.10㎡	4	2억원
2025-09-1662.10㎡ · 나 · 1층	62.10㎡ · 나	1	2억 1,000만원
2025-06-2462.10㎡ · 나 · 5층	62.10㎡ · 나	5	2억 1,400만원
2025-05-1662.10㎡ · 나 · 4층	62.10㎡ · 나	4	2억원
2025-05-0762.10㎡ · 나 · 2층	62.10㎡ · 나	2	2억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,800만원 ~ 2억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 55.5㎡신천동	2억 4,500만원	1억 3,681만원	55.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 신천동 아파트 62.1㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50104 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,470만원으로 감정가 2억 2,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억원보다 23% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)