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고양지원 2024타경64733 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 223동 20층2001호 (행신동,샘터마을아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,700만원

2억 6,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,700만원
최저입찰가	2억 6,390만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 900만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	59.97㎡
토지면적	36.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 6,390만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

샘터마을2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 샘터마을2 (행신동 983) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,390만원
기준 시세	3억 5,150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.1%
시세와 차이	8,760만원
비교 거래 수	최근 3개월 23건 · 6개월 40건 · 1년 70건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0559.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	3억 4,500만원
2026-10-3159.98㎡ · 9층	59.98㎡	9	3억 4,000만원
2026-10-3159.93㎡ · 6층	59.93㎡	6	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-3159.93㎡ · 6층	59.93㎡	6	3억 5,000만원
2026-10-2359.97㎡ · 10층	59.97㎡	10	3억 7,000만원
2026-10-1859.56㎡ · 20층	59.56㎡	20	3억 4,500만원
2026-10-1359.98㎡ · 10층	59.98㎡	10	3억 4,800만원
2026-10-0559.97㎡ · 6층	59.97㎡	6	3억 6,500만원
2026-10-0359.56㎡ · 8층	59.56㎡	8	3억 6,800만원
2026-10-0259.93㎡ · 13층	59.93㎡	13	3억 5,500만원
2026-09-2259.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	3억 5,000만원
2026-09-2259.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,500만원 ~ 3억 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,850만원 (70건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(행신동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.1㎡행신동	1억 4,300만원	1억 500만원	73.4%	2회	-
2026-10-07	아파트 59.4㎡행신동	2억 7,000만원	2억 3,590만원	87.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 행신동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경64733 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,390만원으로 감정가 3억 7,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,150만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)