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인천지방법원 2026타경503503 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 12층1205호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,200만원

1억 2,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 7,200만원
최저입찰가	1억 2,040만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 800만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	59.82㎡
대지지분	8.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 2,040만원	1회
10월 7일	1억 7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 59㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 2,040만원
기준 시세	1억 5,553만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	77.4%
시세와 차이	3,513만원
비교 거래 수	최근 1년 4건
대지지분	8.36㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,400만원 ~ 1억 6,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 5,553만원 (4건)
범위 ±7% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(숭의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 38.9㎡숭의동	8,600만원	3,880만원	45.1%	3회	-
2026-11-03	다세대 41.6㎡숭의동	8,800만원	4,400만원	50.0%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 20.6㎡숭의동	6,500만원	5,733만원	88.2%	5회	-
2026-11-02	다세대 47.9㎡숭의동	1억 260만원	5,049만원	49.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 65.3㎡숭의동	2억 9,500만원	1억 3,559만원	46.0%	3회	-
2026-10-21	아파트 32.5㎡숭의동	1억 2,900만원	1억 1,539만원	89.4%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 59.5㎡숭의동	2억 3,600만원	1억 4,788만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 45.2㎡숭의동	2억 5,900만원	1억 1,188만원	43.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 숭의동 빌라 59.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503503 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,040만원으로 감정가 1억 7,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 5,553만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)