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부천지원 2025타경35566 · 물건 1

경기도 김포시 사우동 200-16 다청림빌라 104동 지층비02호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,500만원

5,635만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 71% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,500만원
최저입찰가	5,635만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.98㎡
대지지분	41.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5,635만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 71% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 59㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,635만원
기준 시세	1억 9,124만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	29.5%
시세와 차이	1억 3,489만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	41.33㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,700만원 ~ 2억 600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,124만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 32.6㎡사우동	1억 7,700만원	8,673만원	49.0%	2회	-
2026-10-07	다세대사우동	2억 2,500만원	9,133만원	40.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 사우동 다세대 60.0㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35566 · 물건 1). 최저입찰가 5,635만원으로 감정가 1억 1,500만원의 49%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,124만원보다 71% 낮다(참고용). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)