최저입찰가 · 감정가 7억 3,211만원
5억 1,247만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 2억 6,281만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 3,211만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 1,247만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 197.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 5억 1,247만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 6,281만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 195%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.1% (전월세 231건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 74만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 275.13㎡ |
| 대지면적 | 197.6㎡ |
| 용적률 | 139.2% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 송내동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송내동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 568㎡ / 연 158.5㎡ | 5억 7,000만원 | 100만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 송내동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 110㎡ / 연 172.1㎡ | 1억 2,500만원 | 114만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 송내동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 497㎡ / 연 98.6㎡ | 2억 9,120만원 | 59만원대지 기준 |
| 2026-07-15 | 송내동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년 | 201.7㎡ / 연 83.1㎡ | 2억 8,000만원 | 139만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 송내동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 492㎡ / 연 110.6㎡ | 3억 4,500만원 | 70만원대지 기준 |
| 2026-01-12 | 송내동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 320㎡ / 연 99.9㎡ | 3억 4,000만원 | 106만원대지 기준 |
| 2025-11-28 | 송내동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년직거래 | 464㎡ / 연 226㎡ | 4억 1,000만원 | 88만원대지 기준 |
| 2025-06-26 | 송내동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년직거래 | 374㎡ / 연 65.9㎡ | 7,000만원 | 19만원대지 기준 |
| 2025-05-20 | 송내동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 682㎡ / 연 183.3㎡ | 4억 5,000만원 | 66만원대지 기준 |
| 2024-11-11 | 송내동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 820㎡ / 연 226.8㎡ | 7억 3,100만원 | 89만원대지 기준 |
| 2024-04-18 | 송내동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 109㎡ / 연 180.2㎡ | 1억 9,000만원 | 174만원대지 기준 |
| 2024-02-13 | 송내동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래 | 521㎡ / 연 127.7㎡ | 3억 2,999만원 | 63만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 6,281만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 74만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 2,800만원 ~ 6억 4,500만원
- 땅값 1억 7,400만원 = 공시지가 × 197.6㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 1,200만원 = 새로 지으면 5억 8,300만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 동두천시 송내동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73285 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,247만원으로 감정가 7억 3,211만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 2억 6,281만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책