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인천지방법원 2025타경1549 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 108동 1층104호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,000만원

3억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 9,000만원
최저입찰가	3억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,400만원 · 최저가는 공시가격의 160%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.99㎡
토지면적	40.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	3억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼산타운주공1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

B등급· 58점

비교 대상: 삼산타운주공1단지 (삼산동 440-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 9,000만원
기준 시세	4억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.8%
시세와 차이	7,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 18건 · 6개월 39건 · 1년 70건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2459.99㎡ · 7층	59.99㎡	7	4억 8,500만원
2026-10-2359.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	5억 1,000만원
2026-10-2159.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	4억 7,500만원
2026-10-0959.99㎡ · 3층	59.99㎡	3	4억 5,000만원
2026-10-0759.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	4억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-0559.99㎡ · 1층	59.99㎡	1	4억 900만원
2026-09-1859.99㎡ · 22층	59.99㎡	22	4억 4,800만원
2026-09-1559.99㎡ · 101 · 9층	59.99㎡ · 101	9	4억 7,250만원
2026-09-1159.99㎡ · 9층	59.99㎡	9	4억 6,000만원
2026-09-1059.99㎡ · 21층	59.99㎡	21	4억 6,000만원
2026-09-0559.99㎡ · 107 · 11층	59.99㎡ · 107	11	4억 8,000만원
2026-09-0459.99㎡ · 1층	59.99㎡	1	3억 9,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,300만원 ~ 5억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,650만원 (70건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설삼산동	12억 200만원	7억 2,010만원	59.9%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 105.2㎡삼산동	4억 2,900만원	2억 9,278만원	68.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 137.9㎡삼산동	5억 4,700만원	3억 9,190만원	71.6%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.3㎡삼산동	1억 5,200만원	1억 1,200만원	73.7%	1회	-
2026-10-12	다세대 69.4㎡삼산동	1억 5,000만원	9,436만원	62.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 삼산동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1549 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,000만원으로 감정가 3억 9,000만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,000만원보다 15% 낮다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)