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수원지방법원 2024타경90025 · 물건 1

경기도 화성시 동탄순환대로21길 54 1324동 15층1504호 (청계동,동탄역 센트럴푸르지오)

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최저입찰가 · 감정가 7억 5,500만원

7억 5,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 23일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 5,500만원
최저입찰가	7억 5,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 4억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 158%
유찰	0회
매각기일	10월 23일 (결과 확인 중)
전용면적	74.91㎡
토지면적	54.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 10일	7억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄역센트럴푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 61점

비교 대상: 동탄역센트럴푸르지오 (청계동 538) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 5,500만원
기준 시세	9억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.5%
시세와 차이	1억 6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 17건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-0674.90㎡ · 1329 · 9층	74.90㎡ · 1329	9	9억 7,000만원
2026-05-2974.90㎡ · 1324 · 20층	74.90㎡ · 1324	20	9억 5,000만원
2026-05-2074.90㎡ · 15층	74.90㎡	15	9억원
2026-05-2074.90㎡ · 4층	74.90㎡	4	8억 5,800만원
2026-05-0974.91㎡ · 1324 · 13층	74.91㎡ · 1324	13	9억 1,500만원
2026-05-0574.90㎡ · 1331 · 4층	74.90㎡ · 1331	4	8억 5,000만원
2026-04-2974.97㎡ · 1330 · 24층	74.97㎡ · 1330	24	8억 9,900만원
2026-04-2074.91㎡ · 1328 · 3층	74.91㎡ · 1328	3	8억 4,500만원
2026-04-1074.90㎡ · 1325 · 7층	74.90㎡ · 1325	7	8억 6,200만원
2026-03-1774.90㎡ · 1329 · 21층	74.90㎡ · 1329	21	8억 8,800만원
2026-03-1374.90㎡ · 1330 · 17층	74.90㎡ · 1330	17	8억 6,500만원
2026-03-0674.90㎡ · 1329 · 11층	74.90㎡ · 1329	11	8억 7,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 3,000만원 ~ 9억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,500만원 (17건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청계동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 청계동 아파트 74.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경90025 · 물건 1). 최저입찰가 7억 5,500만원으로 감정가 7억 5,500만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 1,500만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)