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인천지방법원 2025타경513302 · 물건 1

인천광역시 부평구 청천동 3-10 럭스96 7층704호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,400만원

1억 8,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,400만원
최저입찰가	1억 8,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	62.95㎡
토지면적	15.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

럭스96 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 럭스96 (청천동 3-10) · 전용 62㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 8,400만원
기준 시세	1억 7,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.3%
시세와 차이	1,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-0262.95㎡ · 5층	62.95㎡	5	1억 7,000만원
2026-03-0562.95㎡ · 2층	62.95㎡	2	1억 7,300만원
2025-08-1562.95㎡ · 7층	62.95㎡	7	1억 8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-09-2762.95㎡ · 6층	62.95㎡	6	1억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,100만원 ~ 1억 8,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,150만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.5㎡청천동	3억 2,900만원	2억 7,160만원	82.6%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.3㎡청천동	8,600만원	0만원	0.0%	2회	-
2026-10-29	아파트 84.6㎡청천동	7억 2,100만원	6억 1,611만원	85.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 30.4㎡청천동	1억원	1억원	100.0%	0회	-
2026-10-13	오피스텔 78.6㎡청천동	2억 6,000만원	1억 6,889만원	65.0%	2회	-
2026-10-07	다세대청천동	9,900만원	6,024만원	60.8%	2회	-
2026-10-07	아파트청천동	1억 6,100만원	1억 2,123만원	75.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 청천동 오피스텔 62.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513302 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,400만원으로 감정가 1억 8,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,150만원보다 7% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)