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고양지원 2026타경61159 · 물건 1

경기도 파주시 야당동 240-17 펠리체 에이동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,200만원

1억 2,838만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,200만원
최저입찰가	1억 2,838만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	47.51㎡
대지지분	56.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 2,838만원	2회
10월 7일	1억 8,340만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

C등급· 47점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 47㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 2,838만원
기준 시세	1억 6,500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	77.8%
시세와 차이	3,662만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	56.71㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,800만원 ~ 1억 8,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 6,500만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(야당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.8㎡야당동	2억 300만원	1억 2,680만원	62.5%	2회	-
2026-11-05	다세대 59.0㎡야당동	2억 6,700만원	1억 7,168만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.9㎡야당동	1억 200만원	6,559만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 60.1㎡야당동	2억 2,400만원	1억 1,700만원	52.2%	7회	-
2026-11-05	다세대 74.3㎡야당동	2억 8,400만원	1억 5,381만원	54.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 60.3㎡야당동	1억 6,858만원	8,589만원	50.9%	2회	-
2026-11-05	다세대 62.5㎡야당동	2억 5,000만원	1억 6,075만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 67.8㎡야당동	2억 5,600만원	1억 6,461만원	64.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 야당동 빌라 47.5㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61159 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,838만원으로 감정가 2억 6,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 6,500만원보다 22% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)