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부천지원 2025타경35497 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 8층810호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,800만원

1억 360만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 4,800만원
최저입찰가	1억 360만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 9,250만원 · 최저가는 공시가격의 112%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	27.07㎡
토지면적	14.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 360만원	1회
10월 7일	1억 4,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대준블루온 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 대준블루온 (심곡동 391-4) · 약 11평 · 전용 27㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡동 아파트 27.1㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35497 · 물건 1). 최저입찰가 1억 360만원으로 감정가 1억 4,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)